河源| 桂林| 奉贤| 高碑店| 射阳| 恩施| 云浮| 基隆| 昂仁| 麻山| 兖州| 临沂| 南江| 永丰| 额敏| 丽水| 疏勒| 云县| 石景山| 乌海| 武鸣| 柳河| 嘉黎| 汉沽| 瓮安| 宁城| 察哈尔右翼中旗| 台北市| 乌审旗| 剑阁| 肃宁| 鄂尔多斯| 榆林| 宝应| 达州| 桂平| 高安| 衡山| 二道江| 金湾| 河北| 沾益| 碾子山| 日照| 绵阳| 开鲁| 襄汾| 蓝山| 宝兴| 江门| 旬阳| 吉安县| 酒泉| 随州| 香河| 淳化| 封丘| 合江| 汉源| 科尔沁左翼中旗| 林甸| 乐陵| 浮梁| 常山| 河间| 召陵| 扬州| 吕梁| 澜沧| 寻乌| 景县| 宜春| 建平| 五台| 澄迈| 永春| 固安| 泗县| 阳山| 阜南| 鹿寨| 师宗| 襄垣| 茶陵| 丹东| 宝山| 阿克陶| 道县| 元氏| 深圳| 商水| 化州| 阜阳| 永春| 吴桥| 墨竹工卡| 怀远| 托里| 南溪| 城阳| 静乐| 宁明| 咸阳| 镇原| 高雄市| 临邑| 罗城| 汕头| 美姑| 海城| 绵阳| 梁子湖| 寿宁| 松桃| 金坛| 大丰| 西沙岛| 宁阳| 东阿| 望江| 济南| 叶县| 宾县| 富拉尔基| 乌马河| 范县| 陆良| 天峻| 益阳| 巴彦| 峨山| 阜新市| 冷水江| 鄯善| 平湖| 晋城| 花都| 含山| 成都| 睢县| 连州| 昌平| 秦皇岛| 蕉岭| 英山| 孟连| 高县| 沙湾| 旺苍| 察隅| 康马| 五河| 滴道| 关岭| 静乐| 济南| 红河| 邯郸| 岳西| 威远| 勐腊| 简阳| 安吉| 鄢陵| 息县| 华宁| 且末| 文安| 兰州| 巍山| 安宁| 即墨| 山东| 衡水| 邵东| 裕民| 安福| 宝丰| 昌宁| 谢家集| 安泽| 博兴| 宜阳| 肇源| 宣化县| 盐城| 石拐| 马龙| 九龙| 永寿| 马关| 古浪| 舒兰| 当雄| 沭阳| 镇康| 且末| 夷陵| 察哈尔右翼前旗| 枣庄| 衡东| 陵水| 廉江| 呼玛| 旌德| 金坛| 夹江| 加查| 保定| 云梦| 札达| 清流| 和平| 王益| 大足| 土默特左旗| 铜仁| 滴道| 江阴| 商都| 博兴| 盖州| 牡丹江| 襄汾| 城口| 高雄市| 岚县| 岚山| 涡阳| 昂昂溪| 丁青| 博山| 翁牛特旗| 蚌埠| 偃师| 闵行| 丹东| 铜仁| 惠安| 牙克石| 马龙| 耿马| 寿光| 城口| 凌海| 乌拉特中旗| 容县| 于都| 黑河| 瑞昌| 台儿庄| 友谊| 八宿| 广灵| 包头| 宜州| 宁德| 齐齐哈尔| 华宁| 彭山| 和静| 正蓝旗| 定州|

球衣销量榜:库里重回榜首 詹皇第2考瓦伊第10

2019-05-25 03:31 来源:人民经济网

  球衣销量榜:库里重回榜首 詹皇第2考瓦伊第10

  宣言这样写道:上海五国进程中形成的以互信、互利、平等、协商、尊重多样文明、谋求共同发展为基本内容的上海精神,是本地区国家几年来合作中积累的宝贵财富,应继续发扬光大,使之成为新世纪上海合作组织成员国之间相互关系的准则。核心提示:分析人士认为,美朝双方近日开展密集磋商和协调,就半岛问题释放积极信号,有利于美朝领导人会晤成功举行,符合国际社会期待。

中国驻西班牙大使吕凡在活动上说,中国国际进口博览会不仅是为满足中国自身需求,也是为了促进世界各国共同发展。同时,中国市场监管水平明显提升。

  涨跌相抵后,今年汽、柴油价每吨累计分别上调了720元和700元。根据两党达成的执政纲领,新政府将着眼刺激国内经济,采取削减税收、促进福利支出、设置最低工资等政策主张,同时严厉打击各种形式的犯罪和非法移民,这与欧盟的预算紧缩要求和移民政策相悖,受到传统派特别是总统的强烈反对。

  交易规模激增,出海电商愈发受关注,ClubFactory、执御等出海电商相继获投,跨境、出海相结合已成为一大趋势,存在巨大机会。该计划底层资产为天瑞旅游集团股份有限公司合法拥有的位于河南省平顶山市的佛泉寺景区和六羊山景区的门票收入应收账款。

居内什·克穆居莱尔建议政府提升劳动生产率,加强金融监管力度,以吸引外资回流。

  新华社民族品牌工程:服务民族企业,助力中国品牌(广告)[责任编辑:郭兴华]

  中国金融信息网讯(记者刘玉龙、吕昂)记者从中国长城资产管理股份有限公司(以下简称中国长城资产)获悉,该公司33个分支机构于30日推出了近2000项资产,债权(资产)总额超过1500亿元。中国金融信息网讯国际能源署(IEA)公布的数据显示,3月经合组织(OECD)国家商业石油库存已降至5年均值水平下方,但减产协议有望松动及美国原油产量频创新高主导近期国际原油市场,油价承压回落。

  02BigDeals蚂蚁金服达成100亿融资,融资目标获提高至120亿美元据媒体报道,蚂蚁金服以达成100亿美元Pre-IPO融资,投后估值1500亿美元,投资方包括GIC、华平投资、加拿大退休金计划投资委员会、淡马锡等。

  中国金融信息网讯(经济分析师郭兴华)6月4日,中国金融信息网与烯牛数据联合发布2018年5月份国内一级市场融资风口企业20强榜单。延伸阅读:

  快速的创新、应用和迭代不仅催生出新的市场,也重新勾勒着产业发展起跑线,重塑着全球制造业竞争力格局。

  排在其后的拜博口腔是一家线下的口腔医疗服务连锁机构,基石药业和BriiBiosciences均是创新药物研发制造商。

  屠新泉认为,事实上,中方的态度始终没有改变,既不恋战,也不惧战,尽最大努力避免贸易战、维护中美关系的大局。5月24日,朝鲜在咸镜北道吉州郡的丰溪里核试验场对多条坑道和附属设施进行爆破,并宣布正式废弃这座核试验场。

  

  球衣销量榜:库里重回榜首 詹皇第2考瓦伊第10

 
责编:

存货跌价计提“双减” 房企财务审慎折射市场预期

2019-05-25 06:43
来源: 21世纪经济报道
编辑:东方财富网

东方财富APP

  • 方便,快捷
  • 手机查看财经快讯
  • 专业,丰富
  • 一手掌握市场脉搏

手机上阅读文章

  • 提示:
  • 微信扫一扫
  • 分享到您的
  • 朋友圈
摘要
数据显示,按申银万国行业分类,2016年共有134家主营房地产开发(不包括园区开发)的上市房企,合计计提存货跌价损失33.8亿元,同比减少高达69%;与此同时,上市房企计提的存货跌价准备合计为155.5亿元,同比减少约18%。
华北地区小幅调整;东北地区略有震荡,厂商间报价差异较大,但整体仍呈平稳态势;华东地区整体较稳,库存保持低位。

  双管齐下。

  数据显示,按申银万国行业分类,2016年共有134家主营房地产开发(不包括园区开发)的上市房企,合计计提存货跌价损失33.8亿元,同比减少高达69%;与此同时,上市房企计提的存货跌价准备合计为155.5亿元,同比减少约18%。

  事实上,上市房企对存货的财务处理各不相同,有些审慎处理增加了存货跌价准备,有些则预以减少。对此,业内人士指出,对存货跌价准备的处理,主要是基于对市场未来的预期,这说明房企之间也存在分歧。

  17家存货跌价损失为负

  “2016年是房地产行业量价齐升的一年,行业总体的存货质量在改善。”5月4日,华南某公募房地产行业分析师对21世纪经济报道记者表示。

  量价齐升直接的表现之一就是2016年上市房企计提的存货跌价损失大幅减少。21世纪经济报道记者根据数据梳理,2016年,134家上市房企合计计提存货跌价损失33.8亿元(其中有70家计提,其余则没计提),同比减少高达69%。

  其中,有42家上市房企计提存货跌价损失金额低于2015年。比如华发股份(600325.SH)、阳光股份(000608.SZ)、栖霞建设(600533.SH)等32家上市房企计提的存货跌价损失同比减幅超过50%,同比减幅最大的华发股份达到273%,其次是阳光股份计提减幅达到217%。

  此外,中华企业(600675.SH)、顺发恒业(000631.SZ)、金科股份(000656.SZ)等17家上市房企计提的存货跌价损失为负数。

  “计提存货跌价损失为负数说明2015年计提多了,2016年行情好转又冲回了。比如某项目的楼面价是2万元/平,而实际市场价格仅有1.5万元/平,就需要计提5000元的跌价损失,后期市场价格涨高了,如果该项目还没卖就会冲回。”5月4日,华南某地产业内人士对21世纪经济报道记者表示。

  不过,仍有13家上市房企2016年计提的存货跌价损失较2015年有所增加,其中包括龙头万科A渝开发(000514.SZ)、美好置业(000667.SZ)、光明地产(600708.SH)、中国武夷(000797.SZ)等。

  其中,万科2016年计提的存货跌价损失最高,达8.387亿元,同比增长90.5%,而“审慎”二字多次在其年报中出现,包括审慎的投资策略、审慎的财务策略等。

  存货跌价准备降18%

  存货跌价损失整体下降的同时,上市房企2016年整体计提的存货跌价准备较2015年也有不小的降幅。数据显示,2016年上市房企共计提存货跌价准备(其中89家计提,其余没有计提),合计计提155.5亿元,同比减少约18%。

  其中,计提存货跌价准备减幅最大的为浙江广厦(600052.SH)仅计提60万元,同比减幅达97.5%;其次是京汉股份仅计提存货跌价准备38万元,同比减幅达86%;另外,迪马股份(600565.SH)、深深房A(000029.SZ)、华发股份(600325.SH)等11家上市房企计提的存货跌价准备同比减幅均超过50%。

  “2015年开发成本主要是重庆的项目,因为是存货,当时预期价格起来不会太多,因为还包括一些车位。2016年,房价起来了,跌价准备就转回了。”5月4日,迪马股份证代童永秀对21世纪经济报道记者表示。

  不过,也有万科A、中航地产(000043.SZ)、信达地产(600657.SH)等29家上市房企计提的存货跌价准备同比有所增幅。其中,同比增幅最大的中航地产2016年计提存货跌价准备1.156亿元,同比增幅17417%;其次是世纪星源计提823万元,同比增幅3192%。

  从计提的数额看,计提最多的三家上市房企为中华企业、绿地控股和万科A,分别计提存货跌价准备为23亿元、14.7亿元和13.8亿元。

  “存货跌价准备主要还是要看对当地房价的预期。我们看到的房地产火热,主要还是在一线城市以及部分二三线城市,有些三四线城市的房价很难起来。万科、绿地等城市做得分散,计提的概率就会大些。”对此,上述地产业内人士指出。

  万科A在年报中指出,报告期内项目存货跌价准备较2015年底增长82.3%,原因在于部分城市房价、低价持续调整、公司基于审慎的财务策略,对仍存在风险的项目计提存货跌价准备。

  年报显示,万科A将位于烟台、乌鲁木齐、唐山、温州等地的13个项目计提了跌价准备13.8亿元,影响本报告期税后净利润6.7亿元,影响归属于母公司股东的净利润5.4亿元。

  另外一大房企巨头绿地控股也对位于江西、贵阳、悉尼、上海等地共计28个项目计提了存货跌价准备。

  “万科、绿地所做的存货跌价准备,更多的是体现两家公司对于后市的谨慎看法。”上述房地产行业分析师指出。

  此外,在业内人士看来,存货跌价准备也起到平滑利润的作用。

  方正证券房地产行业首席分析师夏磊指出,存货跌价准备可以平滑利润以保持业绩稳定,当市场高涨,业绩显著上升时,适当提升存货跌价准备,以备日后市场回落时适当调回存货跌价准备,从而平滑利润的大幅波动。

(原标题:存货跌价计提“双减” 房企财务审慎折射市场预期)

(责任编辑:DF318)

  • 名称
  • 最新价
  • 涨跌幅
  • 换手率
  • 资金流入
请下载东方财富产品,查看实时行情和更多数据
点击排行
郑重声明:东方财富网发布此信息目的在于传播更多信息,与本网站立场无关。东方财富网不保证该信息(包括但不限于文字、数据及图表)全部或者部分内容的准确性、真实性、完整性、有效性、及时性、原创性等。相关信息并未经过本网站证实,不对您构成任何投资建议,据此操作,风险自担。
东方财富

扫一扫下载APP
天天基金

扫一扫下载APP
信息网络传播视听节目许可证:0908328号 经营证券期货业务许可证编号:913101046312860336 违法和不良信息举报:021-54509984 举报邮箱:jubao@eastmoney.com
沪ICP证:沪B2-20070217 网站备案号:沪ICP备05006054号-11 沪公网安备 31010402000120号 版权所有:东方财富网 意见与建议:021-54509966/021-24099099
星敏村 谷塘 龙溪街道 双湾镇 银鱼丝
陈家山村 河站 马山头 塔吉克族 印江道